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今天是 2025年02月06日 星期四
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那些高位接盘的中产，真的太惨了。
这波房价下跌，主要伤的就是那些高位接盘并且高负债的中产。
对于那些老中产来说，真没啥影响。
大家就想想。
现在全国的房贷总额，只有38万亿不到。
全国的房地产市值，巅峰的时候是在500万亿，现在就算是降了一波，那也有400万亿左右。
房贷总额只有38万亿，房地产市值400万亿。
你说全国真正高杠杆的人，能有多少？
10%的人都不到。
你网上看到那么多高杠杆的，那是在网上，现实里面高杠杆的并不是很多。
你就想想今年的旅游市场，如果说真的那么多的高杠杆的人，那么旅游市场怎么可能会那么热门，房贷都还不起了，还旅游个毛线呢。
现在国内旅游市场那么热，说明大部分人的杠杆还是可以控制的，就是那么一小部分人的杠杆太高了。
而且这些人的确是遭遇到了，收入下降，和房价下降的双杀。
如果说他们只是单纯的，遇到了收入下降，然后他们的房价没有降，他们还是可以靠卖掉房子，来减轻自己的损失，又或者说，他们的收入没降，就光房价跌了，他们还是可以靠收入来还着房贷，反正只要不卖房子，房价下跌就是账面亏损而已，不是真的亏了。
关键就是这些人是收入下降了，房价也跌了，然后就悲催了。
就像深圳楼市核心的南山区蛇口板块的这个次新房一样，就是个非常典型的例子。
现在房子挂牌价就只有930万，而房子现在还有860万的抵押贷款。
按照现在深圳楼市想要把房子卖出去就要砍一刀的情况来说，这个930万的挂牌价，实际上的成交价有可能都不到900万，那么现在那边还有860万的贷款。
你说说他们这种，是不是就是房价下跌，再跌一些，就资不抵债了。
大家也别怪楼市里面老要出利好。
因为如果不出利好的话， 真的会有很多倒霉蛋，会资不抵债的。
虽然说信号姐认为，哪怕房价跌的非常惨，腰斩，再腰斩，只要收入还在，就不会有多少人断供。
但是如果真的房价跌那么惨的话，国内的就业压力一定会比现在更大。
你想要看到房价下跌，然后就业市场还很好，这个概率是非常低的，几乎是不可能的。
因为房价是和经济高度绑定的，你买套房子，就等于是给社会上放了一部分钱出去，房产是货币的放大器，100万贷款买房，300万出来。那么当房价下跌的时候，就等于是缩表了。
那一缩表，你说社会上的钱变少了，而产品还那么多，大家不就越来越卷，钱就越来越难挣。
所以信号姐说，房价下跌，会导致就业压力大，收入下降等等的。
而如果说，收入下降到了一定程度的时候，那些人就算是不想断供，也会被逼的断供了。
因为你想想，他实在是还不起房贷了，你说怎么办呢？
国人和老外不一样的，欧美的男人普遍没有责任心，也没有家庭的观念，在他们的世界里面，哪怕结婚了，也是个独立的个体，所以当他们还不起房贷的时候，是可以做到把房子直接扔给银行，自己去睡公园，而国内的人，你能做到拉着家人一起睡公园吗？
所以这种文化氛围，就决定了，国内很难出现像老外那样的断供。
你就看看隔壁的小日本，小日本好歹也是和老美混了那么久了，但是日本90年代的时候，房价跌了那么多，那些日本的房东，宁可还房贷还到80岁，也坚决不断供。
这就是氛围。
但是呢。
要是工作都没了，收入没了以后，那就不是他想不想断供的问题，而是真的没办法了。
所以就每次房价一跌了以后，就会出利好，然后让这些利好来把这些房价给拖住，让房价不要跌的那么快。
这段时间很多人加入信号姐的星球，说他买的房子，房价跌了25%，原来自己是贪小便宜，想要博一个房价大涨，就用了那种见不得光的贷款。
结果现在三年期了，银行把房子的评估价下降了，现在贷款还不上。。。不知道怎么办。。。
他们这些人，就是当年对房价太乐观了。
就相信那些房涨涨，相信那种什么房价永远涨，只要你坚信房价永远涨，你就把贷款拉满，你就杠杆加足，你就使劲买房，反正房价会涨，到时候哪怕你还不起房贷了，你把房子一卖，你也挣钱了。
结果这些人就上当了。
他们不知道。
投资如果这么简单的话，那人人都是富翁了。
所有你看着很简单的投资大道理，背后都是有复杂的因素，然后很多复杂的因素，汇聚起来，导致了这个结果。而当这些复杂的因素产生变化的时候，那么这个投资的行为，也就是要发生变化。
就比如说。
房价永远涨是没错，你把时间拉长20年、30年，那房价的确会比现在高，但问题是，你能等到20年、30年吗？房价20年以后比现在高100，也是高，高1000，还是高。那如果说20年以后，只高了那么一点点，你说是不是还是亏了？
最后。
现在网上又有人说什么上海、北京限购要彻底放开，关于这个消息，信号姐只能说门都没。。。北京、上海的限购是最后的常规底牌了，现在房价还没那么惨，就把底牌打完的话，后面再跌，怎么办，所以短期内不可能放开上海、北京限购的。大家就稳稳的看着楼市继续挤泡沫吧。
